SENTENCIAS GASTOS DE HIPOTECA 2018

Desde nuestro Blog, queremos compartir con vosotros las sentencias que van apareciendo en los Juzgados de España durante este año 2018.

¿Qué son los Gastos Hipotecarios?

Los denominados Gastos Hipotecarios, son los gastos que el Banco ha obligado a pagar sin excepción a todos los firmantes de una Hipoteca en España, ya sea persona física o empresa, ya sea en la compra venta, la subrogación o incluso puede reclamarla quien ya la hay pagado por completo o parcialmente, o incluso ya haya vendido el piso. No hay plazo de prescripción.
¿Qué gastos Puedo Reclamar?

  • Tasación de la Vivienda
  • Registro de Propiedad
  • Facturas de la Gestoría
  • Gastos de Notaría
  • Los Impuestos al inscribir la hipoteca  – AJD (Actos Jurídicos Documentados)

Sentencia del Tribunal Supremo.

La sentencia del Tribunal Supremo del 23 de diciembre de 2015, marca la línea a seguir con total rotundidad, todos los gastos deben ser asumidos por el banco y no por la persona o empresa que contrata el préstamo hipotecario. Sentencia Firme.
Los jueces de toda España lógicamente, juzgan a favor de los clientes la devolución de todos estos gastos que ya se han producido, incluso en casos de subrogación, novación e hipotecas ya amortizadas.

Sentencias de Gastos de Hipoteca confusas…

Es cierto que al principio, los jueces de Primera Instancia hacían devolver todas las partidas menos el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), pero lógicamente, tras el Supremo, esto está cambiando a favor de los Consumidores.

Los despachos de abogados de toda España, que defienden a sus clientes al máximo, hasta el final, van consiguiendo que las Audiencias Provinciales les den la razón al cliente en todo.

De esta manera, piano a piano, los jueces han ido reconociendo en toda España que no ha de ser el Consumidor el que asuma todos los gastos (incluido AJD), por ser el banco el beneficiario principal de la gestión, siguiendo la línea marcada por el Tribunal Supremo.

Tiene toda la lógica del mundo que quién ha querido que se tase la vivienda, ir al Notario, o inscribir la hipoteca en el Registro sea quien debe pagarla, además de ser el principal beneficiario el banco, es quien toma las decisiones, y debe cubrir los gastos, así como los impuestos que se generan el obligar al formalizar todo ello.

Por consiguiente nos encontramos con otro filón para los consumidores contra los abusos de los bancos, igual que ocurre con la Cláusula Suelo. En este caso el 100% de hipotecas, incluso las canceladas, pueden reclamar y recuperar una media de 3.000 euros en una hipoteca media de 100.000 Euros.

Recuerda, aunque la hipoteca ya esté pagada, sea una subrogación o no esté la hipoteca al día.
Muchos clientes reclaman precisamente para ponerse al día de la hipoteca con ese dinero.

¿Cuáles son los bancos más reclamados por los gastos hipotecarios?

Podemos reclamar absolutamente a todos los bancos y financieras.
Por orden de reclamaciones:
1.- El banco más reclamado por gastos hipotecarios es el BBVA.
La media de las devoluciones oscila los 3.500€ por hipoteca.
2.- En segundo lugar se colocaría CaixaBank (3.200€).
3.- El tercero es Sabadell  (3.000€),
4.- Cuarta posición para Bankia  (3.500€)
5.- Banco Santander (2.900€)
6.- Popular (2.900€)
7.- ING (3.200)
8.- Bankinter (3.000€)
9.- Abanca (3.100€)
Y en décima posición.- BMN (también 3.100).

No olvides que se pueden reclamar a todos los bancos, cajas de ahorros, capitales privados, etc, aunque las hipotecas ya estén canceladas.

Supuestamente, la mayoría de entidades ya habría provisionado cantidades concretas para hacer frente a las más que probables reclamaciones que se les avecinan por este concepto en 2018.

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Sentencias de Gastos de Hipoteca 2018.

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