La Crisis del Modelo Hipotecario Español.

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La Crisis del Modelo Hipotecario Español.  El Gobierno ha decidido crear un modelo de contrato de hipoteca sin cláusulas abusivas como modelo tipo. De momento está solo en estudio en el Consejo de Ministros, iremos informando sobre su posible puesta en funcionamiento. La nueva reforma tendrá como objetivo la transposición al ordenamiento jurídico español de la Directiva comunitaria del 14 de febrero de 2014, que anteriormente sólo se había transpuesto “parcialmente”. El Objetivo es profundizar

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Sentencia de Europa en Cláusula Suelo.

Sentencia de Europa en Cláusula Suelo. ¿Qué cambia con la nueva Ley Europea sobre cláusula suelo? En el año 2013 entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria que, entre otros cambios, eliminó la validez de la cláusula suelo en este tipo de préstamos, por considerarse abusiva. El Tribunal Europeo acaba de ratificar esta doctrina, pero la ha ampliado en el tiempo, aumentando su retroactividad más allá del mencionado año. Explicamos a continuación qué repercusiones tendrá

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Cancelación deudas con Hacienda y Seguridad Social ya es posible.

Cancelación deudas con Hacienda y Seguridad Social ya es posible. Lo veníamos explicando en escritos anteriores, la necesidad de poder “empezar de cero” cancelando toda las deudas de personas físicas y autónomos, como sucede en el resto de Europa. Si bien la Ley de la Segunda Oportunidad (como el resto de las leyes) se debe entender desde la apreciación de cada Juez, es imposible que se cumpla el espíritu de la normativa “empezar desde cero”

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Gastos que no pueden cobrarte en una hipoteca.

Gastos que no pueden cobrarte en una hipoteca. En multitud de ocasiones hemos denunciado una serie de cláusulas abusivas que se estaban incluyendo de forma sistemática en los contratos hipotecarios. Agrupaciones como la nuestra han conseguido sentencias favorables que han servido para declarar nulas dichas cláusulas, por ser consideradas por los tribunales y jueces como abusivas. Hoy analizamos el caso de los gastos derivados de la formalización de una hipoteca. Gastos que no pueden cobrarte, y que pueden llegar a

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Cláusulas ilegales en las hipotecas: los gastos.

Cláusulas ilegales en las hipotecas: los gastos. Cuando vas a solicitar un préstamo hipotecario, puede que el banco introduzca una cláusula en el contrato en la que se especifique que los gastos e impuestos derivados de la firma de la escritura, corren a cargo del cliente. De la constitución de la propia hipoteca se derivan una serie de gastos, incluyendo los impuestos relacionados con el registro de la escritura. Aunque son gastos asociados al banco, la entidad de crédito

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No es legal cobrar mantenimiento cuenta de hipoteca.

No es legal cobrar mantenimiento cuenta de hipoteca. La respuesta a la pregunta será una u otra en función de la transparencia con la que haya operado el banco. Antes del año 2011, no se podía cobrar al cliente ningún tipo de gasto de administración o mantenimiento de una cuenta que el cliente no había solicitado. Es decir, primaba el siguiente criterio: es el banco el que obliga a abrir una cuenta para gestionar otro producto financiero (la hipoteca),

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Costes en cambios de Hipoteca.

Costes en cambios de Hipoteca. Los cambios de tu hipoteca se pagan. Recomendamos mantener una reunión informativa con Abogados expertos en Hipotecas antes de firmar cualquier cambio en tu hipoteca. Los bancos solo miran por ellos, no te dejes engañar. Así, como lo lees. Si quieres realizar una modificación en tu hipoteca. Hacienda puede exigirte el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Así se aprobó en la consulta vinculante a la Dirección General

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Hipotecas y Seguros Asociados.

Hipotecas y Seguros Asociados. ¿Es obligatorio contratar un seguro en una hipoteca? La respuesta es NO rotundo. Seguro que conoces a alguien (o te ha pasado a ti mismo) que a la hora de solicitar un préstamo hipotecario en una entidad bancaria, le han obligado a contratar con ellos un seguro de vida, o de hogar. Esta es una condición muy común en los bancos, cuando un cliente pide una hipoteca, el banco pone como

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Nulidad IRPH La Caixa.

Nulidad IRPH La Caixa. Nuevas Sentencias contra La Caixa: Condenada a suprimir el IRPH. Es cierto que el TS (Tribunal Supremo) ha fallado indicando que no todos los IRPH son nulos, pero ello no implica que no se puedan demandar y ganar. Siempre se gana si se demuestra que es una cláusula abusiva al no haberse negociado y explicado con claridad al consumidor. “El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), el segundo índice más

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¿Por qué las cláusulas suelo son abusivas?

euros por cada hipoteca firmada.

¿Por qué las cláusulas suelo son abusivas? Vamos a explicarte por qué, si has firmado una hipoteca con cláusula suelo, tienes todo el derecho a reclamar. En primer lugar, porque se trata de una serie de cláusulas que no son negociadas de forma individual con cada cliente. Se puede utilizar, de hecho, el término adhesión. Es decir, son una serie de condiciones que, por decirlo de forma clara, se añaden en serie a todos los

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