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Gastos que no pueden cobrarte en una hipoteca.

Gastos que no pueden cobrarte en una hipoteca.

En multitud de ocasiones hemos denunciado una serie de cláusulas abusivas que se estaban incluyendo de forma sistemática en los contratos hipotecarios. Agrupaciones como la nuestra han conseguido sentencias favorables que han servido para declarar nulas dichas cláusulas, por ser consideradas por los tribunales y jueces como abusivas.

Hoy analizamos el caso de los gastos derivados de la formalización de una hipoteca.
Gastos que no pueden cobrarte, y que pueden llegar a determinar una hipoteca como abusiva. Hasta el punto de declarar nulas dichas cláusulas y permitirte recuperar el dinero que te hayan cobrado por este concepto.

Gastos que no pueden cobrarte en una hipoteca.
Ya existen sentencias al respecto del Tribunal Supremo en esta línea.

¿Qué debo saber sobre los gastos de formalización?

Este tipo de costes vienen derivados de una serie de trámites o procesos que tienen que ser llevados a cabo para poder poner en marcha el contrato hipotecario.
Nos referimos, por ejemplo, a gastos relacionados con notaria, el pago del impuesto de Actos Jurídicos documentados o el registro de la operación en los órganos registrales pertinentes.
Todas estas cuestiones son costes necesarios para que el banco pueda abrir un préstamo inmobiliario. De tal modo, el Tribunal Supremo ha dictaminado como abusivo que tenga que ser el cliente el que corra con dichos gastos.

Gastos que no pueden cobrarte en una hipoteca.
Anteproyecto de ley reguladora de créditos inmobiliarios

Esta sentencia del Tribunal Supremo, se refuerza con el anteproyecto de ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que fue aprobada el pasado verano por el Gobierno. En esta normativa se establecen claras limitaciones a las comisiones que cobran los prestamistas (en este caso los bancos), así como la remuneración que reciben por este tipo de créditos.
De este modo, continúa el proceso de mayor protección para el cliente, que fue solicitado por la Unión Europea.
De hecho, el Gobierno está trasponiendo con este anteproyecto de Ley algunas de las medidas propuestas en la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo.

Por lo tanto, sería interesante que revises si tu contrato hipotecario incluye cláusulas que te hayan llevado a tener que abonar gastos como los mencionados. De ser así, podemos conseguir la declaración de dicha cláusula como nula, y ayudarte a recuperar tu dinero.

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Cláusulas ilegales en las hipotecas: los gastos.

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Ariadna López

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